房产契税新政实施已有月余，楼市交易情况如何？近日，记者从无锡经开区不动产登记分中心了解到，去年12月，无锡经开区一手房交易358套，二手房交易509套，与11月相比成交量翻了近一倍。

　　根据政策，个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准，由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积140平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房减按2%缴纳契税。家庭三套房及以上，不区分面积，契税税率均为3%。

　　“目前，经开区分中心的业务中，契税减少最多的一笔近4万元。”市不动产登记中心经开区分中心主任邓赛红告诉记者，契税新政进一步促进了购房需求的释放，尤其是新政落地后的第一个工作日，即去年12月2日，单日业务量达到155笔，比平日里增加1倍有余。

　　1月3日上午10点，在市不动产登记中心经开区分中心，记者看到前来办理业务的市民虽然不多，但每一个窗口都没有空闲。市民胡女士告诉记者，在经开区买了一套90平方米的新房，今天过来办理房产证。

　　“根据新政能少交契税1万元左右，很实惠！”她感慨，并对经开区分中心提供的全流程“零材料办理、一小时办结”服务表示肯定，“很方便！”为应对业务骤增，经开区分中心积极统筹协调，启动应急预案：增设潮汐窗口、开通绿色通道提供延时服务等，并引导市民充分利用全市首个不动产登记“7×24”小时“不打烊”自助服务区，进行快捷自助办理。

　　在近期楼市亮眼的成绩中，市民通过“以旧换新”达成的交易占了大多数。去年12月27日，“以旧换新”业务推陈出新：自最初的200个名额用完后，太湖新城集团下属城市发展公司针对下属的所有在售住宅项目，继续推出了“以旧换新”2.0业务。

　　“‘以旧换新’2.0的200个名额很抢手。”太湖新城集团下属城市发展公司副总经理陆荣介绍，至1月2日，已有11个名额被预订了。据了解，“以旧换新”2.0在1.0的基础上，拓宽了可置换房源的范围——将江阴、宜兴的二手商品住宅纳入可置换的房源中。

　　“最近想要置换江阴或者宜兴二手房的市民有不少。”城湾项目负责人王烁月告诉记者，元旦一早，就有一对60多岁来自江阴的夫妻来看房，想用江阴铂光澜庭的二手房，为在无锡市区工作的儿子置换一套小户型，“因为他们特别中意经开区房子的品质与环境，看到新业务发布，就立刻来看房了。”

　　不仅如此，此次新业务还允许有抵押、未款清、土地出让金未缴纳等房源参与“以旧换新”报名，经评估后，如客户认可价格，需于评估报告有效期内自行还清贷款，解除质押，补交土地出让金，并开具相应结清证明后，签署太湖新城“以旧换新”三方协议，并启动后续交易流程。

来源：无锡日报