2025、2026年度马山街道老旧小区（乐山社区、迎晖社区）物业管理服务采购项目

公开招标公告

项目概况

2025、2026年度马山街道老旧小区（乐山社区、迎晖社区）物业管理服务采购项目的潜在投标供应商应在“滨湖区公共资源交易中心网”自行浏览招标公告，如有投标意向须在本招标文件有效获取期内通过登录“滨湖区公共资源会员交易系统”以“交易文件下载”的方式依法获取招标文件，并于2025年 02 月 20 日 09 点 30 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：BHDLGK2025023

项目名称：采购方式：☑公开招标

预算金额：5404463.749元

最高限价：5229616元，供应商报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。

采购需求：详见“第四章 采购需求”

服务期：24个月

服务地点：无锡市滨湖区马山街道乐山社区工作站指定地点

服务要求：详见“第四章 采购需求”

服务标准：不低于无锡市普通住宅物业管理服务等级三级服务标准且满足采购人要求，通过采购人的考核和验收

本项目是/否接受联合体投标；否

本项目是/否专门面向中小企业：是

本项目标的所属行业：物业管理。根据《中小企业划型标准规定》工信部联企业[2011]300号规定，物业管理，从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、未被“信用中国”网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商为中小微企业/监狱企业/残疾人福利企业；

4、本项目的特定资格要求：/；

5、本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

1.时间：自本公告发布之日起5个工作日

2.地点：“滨湖区公共资源会员交易系统”。

3.方式：请潜在投标供应商在招标文件有效获取期内及时至“滨湖区公共资源会员交易系统”获取。在招标文件有效获取期限内，从“滨湖区公共资源会员交易系统”获取的招标文件，视为依法获取的招标文件。具体操作步骤详见：无锡市滨湖区公共资源交易中心网——网上服务——资料下载——滨湖区不见面开标大厅操作手册（投标人）和供应商操作手册。

4.售价：本项目招标文件免费。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

1.时间：2025年 02 月 20 日 09 时 30 分

2.地点：“滨湖区公共资源交易中心网”网上开标大厅。（本项目在系统内递交电子投标文件后，授权委托人仍需在投标截止时间前递交密封好的一正一副纸质版投标文件和包含所有投标文件的u盘至无锡市滨湖区公共资源交易中心二楼开标室）

3.解密时间：30分钟

五、开启

时间：2025年 02 月 20 日 09 时 30 分 

地点：“滨湖区公共资源交易中心网”网上开标大厅，无锡市滨湖区公共资源交易中心二楼开标室（无锡市滨湖区隐秀路152号）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.供应商“账号注册”及CA办理

 请有意参加本项目采购活动的供应商按以下流程进行操作：
（1）访问“滨湖区公共资源会员交易系统”，点击“免费注册”按钮，进行账号注册，注册完成后需在系统中填写资质信息并提交。咨询电话0510-81173536。
（2）办理“国信”CA数字证书和电子签章（办理地址：无锡市滨湖区观山路199号12号楼二楼9号、10号窗口），CA证书服务电话：0510-81827752（服务时间：工作日 9:00-11:30,13:00-17:00）

2.采购代理服务费:本项目代理服务费由中标供应商支付，代理服务费以中标金额为计费基础，按差额定率累进法计算，服务类项目费率：100万以下费率为1.5%，100万－500万费率为0.8%，500万-1000万费率为0.45%。并按此基础的80%计取代理费。

3.发布媒体：滨湖区公共资源交易中心网。

4.各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：无锡市滨湖区马山街道乐山社区工作站

统一社会信用代码：52320211509296297A

地址：马山街道朝霞新村5号

联系人：徐工

联系方式：0510-85993626

2. 采购代理机构信息

名称：江苏江南梁鸿建设咨询有限公司

统一社会信用代码：913202117883711647

地址：无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦17层

联系方式：0510-88220651

3.项目联系方式

项目联系人：陆敏娟、王颖、张娜

电话：0510-88220651

2025年1月17号

来源：公共资源接口用户